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房 贷 计 算 器 2 0 2 5 最 新 贷 款 计 算 器 个 人 房 贷 利 率 计 算 器 查 房 贷 房 贷 计 算 器 公 积 金 贷 款 组 合 贷 款 贷 款 反 算 提 前 还 款 装 修 贷 款 利 率 变 动 购 房 税 费 购 房 评 估 城 市 大 全 房 贷 计 算 器 计 算 方 式 贷 款 金 额 房 屋 单 价 首 付 比 例 贷 款 金 额 元 房 屋 面 积 ㎡ 房 屋 单 价 元 / ㎡ 首 付 比 例 % 房 屋 总 价 元 首 付 比 例 % 贷 款 期 限 自 定 义 贷 款 期 限 1 年 ( 1 2 期 ) 2 年 ( 2 4 期 ) 3 年 ( 3 6 期 ) 4 年 ( 4 8 期 ) 5 年 ( 6 0 期 ) 6 年 ( 7 2 期 ) 7 年 ( 8 4 期 ) 8 年 ( 9 6 期 ) 9 年 ( 1 0 8 期 ) 1 0 年 ( 1 2 0 期 ) 1 1 年 ( 1 3 2 期 ) 1 2 年 ( 1 4 4 期 ) 1 3 年 ( 1 5 6 期 ) 1 4 年 ( 1 6 8 期 ) 1 5 年 ( 1 8 0 期 ) 1 6 年 ( 1 9 2 期 ) 1 7 年 ( 2 0 4 期 ) 1 8 年 ( 2 1 6 期 ) 1 9 年 ( 2 2 8 期 ) 2 0 年 ( 2 4 0 期 ) 2 1 年 ( 2 5 2 期 ) 2 2 年 ( 2 6 4 期 ) 2 3 年 ( 2 7 6 期 ) 2 4 年 ( 2 8 8 期 ) 2 5 年 ( 3 0 0 期 ) 2 6 年 ( 3 1 2 期 ) 2 7 年 ( 3 2 4 期 ) 2 8 年 ( 3 3 6 期 ) 2 9 年 ( 3 4 8 期 ) 3 0 年 ( 3 6 0 期 ) 利 率 方 式 最 新 L P R 利 率 旧 版 基 准 利 率 基 准 利 率 % 增 加 基 点 B P 贷 款 利 率 % 基 准 利 率 % 调 整 比 例 与 基 准 持 平 上 浮 5 % 上 浮 1 0 % 上 浮 1 5 % 上 浮 2 0 % 上 浮 2 5 % 上 浮 3 0 % 上 浮 3 5 % 下 调 5 % （ 9 5 折 ） 下 调 1 0 % （ 9 折 ） 下 调 1 5 % （ 8 5 折 ） 下 调 2 0 % （ 8 折 ） 下 调 2 5 % （ 7 5 折 ） 下 调 3 0 % （ 7 折 ） 下 调 3 5 % （ 6 5 折 ） 贷 款 利 率 % 合 同 生 效 计 算 重 置 等 额 本 金 还 款 计 算 结 果 ? 万 还 款 总 额 = ? 万 贷 款 总 额 + ? 万 利 息 总 额 ? 年 贷 款 年 限 贷 款 利 息 贷 款 金 额 元 贷 款 期 限 期 ( 月 ) 贷 款 利 率 % 首 月 还 款 元 每 月 递 减 元 末 月 还 款 元 利 息 总 额 元 本 息 合 计 元 节 省 利 息 元 查 看 月 供 明 细 重 置 等 额 本 息 还 款 计 算 结 果 ? 万 还 款 总 额 = ? 万 贷 款 总 额 + ? 万 利 息 总 额 ? 年 贷 款 年 限 贷 款 利 息 贷 款 金 额 元 贷 款 期 限 期 ( 月 ) 贷 款 利 率 % 首 月 还 款 元 每 月 递 减 元 末 月 还 款 元 利 息 总 额 元 本 息 合 计 元 节 省 利 息 元 查 看 月 供 明 细 重 置 央 行 最 新 商 业 贷 款 基 准 利 率 ( L P R ) 年 限 利 率 房 贷 利 率 1 年 期 3 . 0 0 % 5 年 以 上 3 . 5 0 % L P R 更 新 时 间 ： 2 0 2 5 0 6 2 0 0 9 : 0 0 : 0 0 ( 2 0 1 9 年 以 前 ) 商 业 贷 款 基 准 利 率 年 限 利 率 1 年 以 内 ( 含 1 年 ) 4 . 3 5 1 年 至 5 年 ( 含 5 年 ) 4 . 7 5 5 年 以 上 4 . 9 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 利 率 年 限 首 套 住 房 二 套 住 房 5 年 以 下 ( 含 5 年 ) 2 . 3 5 % 2 . 7 7 5 % 5 年 以 上 2 . 6 0 % 3 . 3 2 5 % 2 0 2 5 年 5 月 7 日 更 新 商 业 住 房 贷 款 最 低 首 付 款 比 例 首 套 住 房 二 套 住 房 1 5 % 1 5 % 2 0 2 4 年 9 月 2 4 日 更 新 其 他 城 市 房 贷 计 算 器 安 阳 房 贷 计 算 器 开 封 房 贷 计 算 器 菏 泽 房 贷 计 算 器 临 沂 房 贷 计 算 器 济 宁 房 贷 计 算 器 抚 州 房 贷 计 算 器 宜 春 房 贷 计 算 器 吉 安 房 贷 计 算 器 九 江 房 贷 计 算 器 萍 乡 房 贷 计 算 器 景 德 镇 房 贷 计 算 器 宁 德 房 贷 计 算 器 龙 岩 房 贷 计 算 器 漳 州 房 贷 计 算 器 泉 州 房 贷 计 算 器 三 明 房 贷 计 算 器 福 州 房 贷 计 算 器 黄 山 房 贷 计 算 器 淮 南 房 贷 计 算 器 舟 山 房 贷 计 算 器 2 0 2 5 年 最 新 房 贷 计 算 器 我 们 的 房 贷 计 算 器 是 一 款 专 业 的 房 贷 计 算 工 具 ， 支 持 L P R 利 率 和 固 定 利 率 两 种 计 算 方 式 ， 同 时 提 供 等 额 本 息 与 等 额 本 金 两 种 还 款 方 式 的 详 细 对 比 。 通 过 直 观 的 数 据 展 示 ， 您 可 以 清 晰 了 解 每 月 还 款 金 额 、 总 利 息 支 出 以 及 本 息 构 成 ， 帮 助 您 做 出 最 合 理 的 房 贷 决 策 ， 科 学 规 划 家 庭 财 务 。 等 额 本 息 还 款 方 式 详 解 ： 这 种 方 式 将 贷 款 本 金 和 利 息 之 和 平 均 分 摊 到 每 个 月 ， 每 月 还 款 金 额 固 定 不 变 ， 但 随 着 时 间 推 移 ， 每 月 还 款 中 的 本 金 比 例 逐 渐 增 加 ， 利 息 比 例 逐 渐 减 少 。 适 合 收 入 稳 定 、 希 望 月 供 固 定 的 购 房 者 ， 便 于 长 期 财 务 规 划 。 等 额 本 金 还 款 方 式 优 势 ： 将 贷 款 本 金 平 均 分 摊 到 每 个 月 ， 同 时 支 付 当 期 产 生 的 利 息 。 这 种 方 式 总 利 息 支 出 较 低 ， 但 前 期 月 供 较 高 ， 随 着 时 间 推 移 月 供 逐 渐 减 少 。 适 合 前 期 经 济 能 力 较 强 、 希 望 降 低 总 利 息 支 出 的 购 房 者 。 2 0 2 5 年 房 贷 利 率 政 策 与 计 算 要 点 1 . 自 2 0 1 9 年 8 月 2 0 日 起 ， 我 国 房 贷 利 率 已 全 面 转 为 以 L P R 为 定 价 基 准 ， 最 新 房 贷 利 率 计 算 公 式 为 ： L P R 利 率 + B P 基 点 （ 注 ： 1 0 B P = 0 . 1 % ） 。 本 计 算 器 默 认 采 用 最 新 L P R 利 率 ， 您 可 根 据 银 行 实 际 报 价 调 整 B P 基 点 ， 建 议 与 多 家 银 行 洽 谈 以 获 取 最 优 惠 利 率 ； 2 . L P R 利 率 由 中 国 人 民 银 行 授 权 全 国 银 行 间 同 业 拆 借 中 心 于 每 月 2 0 日 发 布 更 新 ， 已 签 订 的 个 人 住 房 贷 款 合 同 通 常 每 年 调 整 一 次 ， 调 整 日 期 为 每 年 1 月 1 日 ； 3 . 商 业 贷 款 审 批 速 度 相 对 较 快 （ 通 常 几 周 至 几 个 月 不 等 ） ， 但 对 申 请 人 的 资 质 要 求 较 高 ， 包 括 良 好 的 个 人 征 信 记 录 、 稳 定 的 银 行 流 水 和 收 入 证 明 等 ； 4 . 理 财 建 议 ： 如 果 您 有 稳 定 且 收 益 率 高 于 贷 款 利 率 的 投 资 渠 道 ， 可 考 虑 适 当 增 加 贷 款 比 例 、 减 少 首 付 比 例 ； 反 之 ， 若 无 高 收 益 投 资 渠 道 ， 建 议 尽 量 增 加 首 付 比 例 以 减 少 利 息 支 出 ； 5 . 本 房 贷 计 算 器 提 供 的 计 算 结 果 仅 供 参 考 ， 实 际 贷 款 情 况 请 以 银 行 最 终 审 批 和 合 同 约 定 为 准 。 L P R 利 率 机 制 详 细 说 明 贷 款 市 场 报 价 利 率 （ L o a n P r i m e R a t e ， 简 称 L P R ） 是 中 国 人 民 银 行 改 革 完 善 贷 款 市 场 报 价 利 率 形 成 机 制 的 重 要 举 措 。 它 由 各 报 价 银 行 基 于 对 其 最 优 质 客 户 执 行 的 贷 款 利 率 ， 并 考 虑 公 开 市 场 操 作 利 率 、 银 行 资 金 成 本 、 市 场 供 求 等 因 素 后 报 价 ， 由 全 国 银 行 间 同 业 拆 借 中 心 计 算 并 发 布 。 L P R 更 能 反 映 市 场 实 际 利 率 水 平 ， 使 贷 款 利 率 形 成 机 制 更 加 市 场 化 、 透 明 化 。 2 0 2 4 年 1 0 月 2 5 日 ， 中 国 工 商 银 行 、 中 国 农 业 银 行 、 中 国 银 行 、 中 国 建 设 银 行 、 交 通 银 行 、 中 国 邮 政 储 蓄 银 行 等 六 大 国 有 商 业 银 行 同 步 宣 布 对 存 量 房 贷 利 率 进 行 批 量 调 整 。 此 次 调 整 覆 盖 范 围 广 泛 ， 包 括 首 套 房 和 二 套 及 以 上 住 房 的 存 量 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 。 调 整 后 ， 符 合 条 件 的 存 量 房 贷 利 率 将 统 一 调 整 至 L P R 减 3 0 个 基 点 （ L P R 3 0 B P ） 。 北 京 、 上 海 、 深 圳 等 一 线 城 市 中 ， 利 率 高 于 L P R 减 3 0 个 基 点 的 首 套 房 贷 款 ， 以 及 其 他 地 区 利 率 高 于 L P R 减 3 0 个 基 点 的 全 部 存 量 房 贷 ， 都 将 统 一 调 整 至 L P R 减 3 0 个 基 点 。 对 于 北 京 、 上 海 、 深 圳 等 实 施 差 异 化 房 贷 政 策 的 地 区 ， 若 现 有 房 贷 利 率 高 于 当 地 政 策 下 限 ， 则 调 整 至 当 地 相 应 政 策 下 限 。 需 要 注 意 的 是 ， 只 有 采 用 浮 动 利 率 定 价 方 式 的 贷 款 才 能 纳 入 此 次 批 量 调 整 范 围 ， 固 定 利 率 和 基 准 利 率 贷 款 需 先 转 为 浮 动 利 率 方 可 参 与 调 整 。 这 一 政 策 调 整 将 有 效 降 低 居 民 住 房 贷 款 负 担 ， 释 放 消 费 潜 力 ， 对 促 进 房 地 产 市 场 健 康 发 展 和 经 济 稳 定 增 长 具 有 积 极 意 义 。 建 议 借 款 人 密 切 关 注 自 己 的 贷 款 情 况 ， 了 解 是 否 符 合 调 整 条 件 ， 并 可 通 过 我 们 的 房 贷 计 算 器 重 新 测 算 调 整 后 的 还 款 计 划 。 全 国 房 产 信 息 州 发 改 委 小 区 3 号 楼 地 址 ： 青 海 省 海 西 蒙 古 族 藏 族 自 治 州 德 令 哈 市 格 尔 木 东 路 州 发 改 委 小 区 天 峻 县 一 民 中 周 转 房 3 号 楼 地 址 ： 青 海 省 海 西 蒙 古 族 藏 族 自 治 州 天 峻 县 龙 门 路 天 峻 县 一 民 中 满 都 海 小 区 1 0 号 楼 地 址 ： 青 海 省 海 西 蒙 古 族 藏 族 自 治 州 乌 兰 县 幸 福 路 满 都 海 小 区 海 西 宾 馆 家 属 院 — 2 号 楼 地 址 ： 青 海 省 海 西 蒙 古 族 藏 族 自 治 州 德 令 哈 市 党 校 路 海 西 宾 馆 家 属 院 州 省 委 党 校 家 属 院 1 号 楼 地 址 ： 青 海 省 海 西 蒙 古 族 藏 族 自 治 州 德 令 哈 市 冷 湖 路 州 委 党 校 家 属 院 园 丁 小 区 ( 乌 兰 东 路 ) 2 号 楼 地 址 ： 青 海 省 海 西 蒙 古 族 藏 族 自 治 州 德 令 哈 市 乌 兰 东 路 2 号 光 明 小 区 9 号 楼 地 址 ： 青 海 省 海 西 蒙 古 族 藏 族 自 治 州 德 令 哈 市 黄 河 路 阳 光 小 区 格 尔 木 华 兴 大 厦 地 址 ： 青 海 省 海 西 蒙 古 族 藏 族 自 治 州 格 尔 木 市 八 一 中 路 与 昆 仑 中 路 交 汇 处 格 儿 木 凯 斯 顿 大 厦 电 话 ： ( 0 9 7 9 ) 4 2 1 6 5 5 5 , ( 0 9 7 9 ) 5 9 9 7 1 1 1 地 址 ： 青 海 省 海 西 蒙 古 族 藏 族 自 治 州 格 尔 木 市 玉 龙 巷 与 金 北 五 巷 交 叉 口 西 北 2 2 0 米 安 泰 大 厦 ( 新 源 路 ) 地 址 ： 海 西 蒙 古 族 藏 族 自 治 州 德 令 哈 市 新 源 路 2 号 友 情 链 接 房 贷 计 算 器 车 贷 计 算 器 汇 率 查 询 车 贷 计 算 器 i p 计 算 器 查 房 贷 C o p y r i g h t © 2 0 2 5 滇 I C P 备 2 0 2 4 0 3 5 4 9 6 号 2 9 c h a f a n g d a i . c o m 版 权 所 有

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